Minhas dicas para comprar ou construir uma casa no Japão

*Eles exigem o visto permanente. Sem visto permanente no país, não se consegue nada

*Deve sim pensar nos filhos. Se você tem filhos, deve pensar em qual escola quer que ele estude, desde o primário ate o colegial. Pois dependendo do bairro que você comprar a casa, é pra escola daquele bairro que seu filho irá estudar.
Pra quem não tem filhos e pensa em te-los, tambem deve pensar nisso, pois você vai ficar pagando uma casa por 30~35 anos....

*A pessoa que vai pagar o financiamento do banco deve ser shain (deve estar trabalhando numa firma sem ter relação com empreiteira, deve ter entrado na firma de forma direta). O banco olha isso na hora de emprestar o dinheiro. E se a pessoa for autônoma, ai sim que fica mais difícil ainda, mesmo se ela for japonesa.

*Não deixe pra comprar uma casa quando ja estiver com mais de 40 anos....Lembre-se que sera preciso no minimo 30 anos pra pagar tudo. Vai estar bem velhinho ne?

*Deve ter um bom montante de poupança, pois é preciso dar um sinal (cerca de 5% do total financiado) pra construtora começar a mexer as coisas. Isso equivale por baixo a 1 milhão de yenes (cerca de 10.000 dolares). Veja que isso depende do tipo da casa que você vai construir ou comprar.

*Pesquise em varias imobiliarias. Dizendo a região/bairros que lhe interessam mais. Seja especifico no valor total e na parcela mensal que pode pagar.

*Veja um terreno que ja venha incluido a casa junto, tipo set. Comprar o terreno com uma imobiliaria e mandar construir uma casa ali com uma construtora não ligada a ela, sai bem mais caro. O banco ate pode financiar assim em separado, mas a papelada de ambos você vai pagar em separado e vai encarecer muito.

*Confirme se dentro do valor mencionado pela imobiliaria esta incluso todos os seguros, impostos e o registro da casa no seu nome.

*Procure se informar bem com amigos que ja compraram casa, sobre os procedimentos. Talvez de região pra região as regras mudem... E tambem dicas são sempre bem vindas!

*Veja bem antes de ir o financiamento pro banco, tudo que você quer acrescentar ou tirar no projeto da casa. Mudanças adicionais serão cobradas a parte e à vista.

*O sinal dado pra construtora é dado antes da liberação do financiamento do banco, no ato da assinatura de um contrato provisorio. Caso o banco diga não, então a construtora lhe devolverá o sinal pago. Caso o banco diga sim e você mude de ideia, eles não devolvem a entrada.

*Na hora de escolher o local do terreno, ou casa, olhe sempre a posição do sol tanto no inverno quanto no verão. Local onde os quartos não receberão sol em nenhuma hora do dia, não é um bom lugar.

*Veja a vizinhança, se há mafiosos por perto.... Não é bom te-los como vizinhos ne? Ainda mais se de repente...quem sabe você for vender o imovel, ninguem vai querer comprar.

*Ah, não se esqueça de ver tbem se não vai construir algo em lugar de risco na hora de terremoto. Tipo na margem de rio, corregos, e se possivel ver um mapa onde ha as areas de maior risco na cidade, e evita-las.

*Na hora de assinar o contrato provisório leve alguem que entenda bem o japones. O contrato é totalmente lido pra você, pra que não haja duvidas. É importante entender tudo que esta ali, pois você vai assinar.

*Essa dica é só pra ajudar...Saiba escrever seu endereço todo em kanji. Toda a papelada do banco vai ser preenchida pela pessoa que vai pagar o financiamento. Tem que ser em kanji o seu endereço atual e o novo.

Se você tem duvidas, e gostaria de saber mais alguma coisa, me escreva.

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